6 tiêu chuẩn để đánh giá thế nào là chung cư cao cấp “chính hiệu” hay chỉ là “gắn mác” cao cấp để người mua nhà dễ phân biệt
Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu về chất lượng sống của nhiều người cũng đang ngày càng nâng cao hơn, "ăn no ở đủ" rồi dần là "ăn sạch ở sang". Không ít người muốn tìm một nơi ở tiện nghi, cao cấp hơn cho gia đình mình. Chính vì thế, hàng loạt chung cư "cao cấp" liên tục được chào bán trên thị trường. Tuy nhiên, làm thế nào để biết chung cư đó là cao cấp "chính hiệu" hay chỉ "giả" cao cấp để lừa tiền khách hàng?
1. Không phải cứ giá "chát" thì là "cao cấp"
Nhiều người nghĩ rằng, cứ giá cao, thì tức là chung cư cao cấp. Vì giá cao như vậy, ngoài yếu tố vị trí, thì chủ đầu tư cũng sẽ phải đầu tư đầy đủ tiện nghi hiện đại, đẳng cấp cho cư dân. Tuy nhiên, thực tế, không ít người phải "vỡ mộng" sau khi nhận nhà.
Vụ "lùm xùm", kiện cáo ở chung cư Hồ Gươm Plaza (Trần Phú, Hà Đông) từng gây sóng gió trên thị trường BĐS một thời, vì dù là chung cư "cao cấp" nhưng lại bị phản ánh có rất nhiều hạng mục còn nhếch nhác như: thang máy chưa hoàn thiện hết, bãi đỗ xe, sân chơi trẻ em thì nhem nhuốc, siêu thị Big C trong tòa có ống xả khói ra ngay sân chơi của trẻ em, được quảng cáo có hồ bơi nhưng bặt vô âm tín, hệ thống cấp ga luôn trong tình trạng trục trặc...
Vụ cháy kinh hoàng tại chung cư "cao cấp" Carina Plaza (quận 8, TP.HCM)
Và chắc hẳn nhiều người vẫn chưa quên được thảm họa cháy kinh hoàng xảy ra ở chung cư cao cấp Carina Plaza (quận 8,TP.HCM) đầu năm 2018 khiến 13 người thiệt mạng. Chung cư này không đảm bảo được công tác an toàn cháy nổ nhưng vẫn được gắn mác cao cấp ngay từ khi chào bán, với mức giá vài tỷ đồng một căn.
Thực tế, bất kỳ người bán hàng nào cũng sẽ quảng cáo sản phẩm của họ có chất lượng tốt, còn việc có tốt thật hay không thì để cư dân... tự đánh giá khi vào ở.
Nhiều người mua muốn lựa chọn một căn hộ có chất lượng tốt, không gian đẹp, tiện ích dịch vụ đầy đủ nên sau khi nghe quảng cáo đã "tặc lưỡi", chấp nhận bỏ một khoản tiền không nhỏ để đầu tư để rồi phải "ngậm trái đắng" khi hiện thực khác xa quảng cáo.
2. Vị trí chỉ là một yếu tố đánh giá
Không chỉ ở vấn đề giá cả, nhiều chủ đầu tư còn coi vị trí đắc địa của dự án như một tiêu chí để gắn mác "cao cấp", nhưng thực chất thì đây cũng chỉ là một trong nhiều tiêu chí để xếp hạng chung cư.
Thông thường giá đất ở trung tâm là rất cao, do đó, khi xây dựng công trình với giá bán cao trong khi chất lượng, dịch vụ, tiện ích lại không được đảm bảo, nhiều chung cư vẫn vô tư "cao cấp" vì có vị trí đắc địa.
Điều đáng nói là, nếu vị trí đó đắc địa thật, thì cư dân còn vớt vát được phần nào, nhưng thậm chí có những dự án, dù ở trung tâm, nhưng nằm trong ngõ ngách mà phải "7 quẹo 8 lựa" mới tới, vẫn được giới thiệu là cao cấp.
3. Vậy tiêu chuẩn nào cho một chung cư cao cấp?
Cần rất nhiều tiêu chí cho một dự án "cao cấp" chính hiệu
Tiêu chuẩn của chung cư cao cấp được quy định tại Phụ lục số 01 của Thông tư 31/2016/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành - tiêu chuẩn căn hộ hạng A.
Theo đó, căn hộ hạng A phải đảm bảo 6 tiêu chí sau:
- Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5km; tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng (ga, bến xe, trạm dừng xe bus…) dưới 0,5km.
- Mật độ xây dựng không quá 45%, sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác, có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách; Hành lang rộng tối thiểu 1,8m.
- Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2… Ngoài ra, chung cư cao cấp còn cần đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo.
- Xét trong kiến trúc, căn hộ gồm có phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu có hai khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng.
- Diện tích căn hộ không nhỏ hơn 70m2, diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20m2. Vật tư, vật liệu dùng để xây dựng và các trang thiết bị gắn với nhà phải có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng…
- Đặc biệt, quy định cũng nêu rõ, chung cư cao cấp phải có hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi, sân vườn, đường dạo...
Có thể thấy rằng, cần đáp ứng rất nhiều tiêu chí để phân hạng chung cư cao cấp. Chính vì vậy, hiện nay, nhiều người chọn mua các căn hộ đã hoàn thiện thay vì các dự án đang thi công để đề phòng chủ đầu tư "thổi" chất lượng lên. Đối với một căn hộ hoàn thiện, người mua có thể vào kiểm tra, xem xét tỉ mỉ chất lượng công trình, các hạng mục thiết yếu để đánh giá chất lượng.
Tuy nhiên, trong trường hợp mua căn hộ "trên giấy", chưa hoàn thiện, người mua nên kiểm tra kĩ hợp đồng mua bán căn hộ, những điều khoản về hoàn thiện, và cả những điều khoản về phạt vi phạm nếu chủ đầu tư không đáp ứng được đúng như quảng cáo và cam kết ban đầu. Cẩn thận không bao giờ thừa – hãy là người mua nhà thông thái để không bị "tiền mất tật mang".
0 nhận xét:
Đăng nhận xét